Le cabinet
Expertises & Conseils
Présent aux Sables d'Olonne, sur le marché Arago depuis 2010, nous intervenons tant pour les particuliers que pour les professionnels pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers, qu'il s'agisse de la vente ou de la location de votre bien immobilier.
Nous vous accompagnons également dans la rénovation énergétique de votre bien immobilier. Nous vous proposons un état des lieux de votre bien afin de simuler les travaux à entreprendre pour gager en confort énergétique et ainsi faire des économies sur votre facture d'énergie.
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Nos expertises
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre). Il a pour objectif d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte », de recommander des travaux à réaliser pour l’améliorer et d’estimer ses charges énergétiques.
​Pour tous les locaux si le permis de construire de votre bien date d'avant le 1er juillet 1997, que vous le louiez ou vendiez, vous devez faire réaliser un diagnostic amiante. Sa durée de validité est illimité si le diagnostic est négatif et a été réalisé après le 1er avril 2013. Avant cette date, tout diagnostic amiante positif ou négatif devra être renouvelé à chaque vente.
​Pour tous les immeubles situés sur le territoire de la Vendée par arrêté préfectoral, en cas de présence de termites, une déclaration doit être adressée à la mairie ( par l'occupant ), et des travaux peuvent être obligatoires. Validité 6 mois.
Loi Carrez :
La Loi Carrez ( obligatoire pour tous les lots de copropriété ) calcule la surface de plancher d'un bien clos et couvert sans prendre en compte l'espace occupé par les ouvertures, cloisons, marches, cages d'escaliers, pièces dont la hauteur de plafond est inférieur à 1,80m, caves, garages, parkings etc..
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Loi Boutin :
La Surface Habitable (professionnel / habitation), différente de la Loi Carrez, mesure la surface de plancher d’un logement. Elle est obligatoire pour tout location de maison ou d'appartement et ne concerne pas les locations saisonnières et meublées. Ce diagnostic ne tient pas compte de la superficie des combles non aménagées, caves, sous-sols, garages, terrasses, loggias, balcons, vérandas, etc..
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Validité Illimité en l'absence de travaux qui peuvent impacter la superficie.
Pour tous les locaux d'habitation comportant une installation Électrique, une installation Gaz de plus de 15 ans ( ou la date du dernier Consuel obligatoire faisant foi ). Son objectif est d'assurer la sécurité en détectant d'éventuels problèmes de fuite, matériel inadapté, vétuste ou présentant des risques pour les personnes.
Validité 3 ans.
Pour tous les locaux à la vente ou location à usage d'habitation construit avant le 1er Janvier 1949.
Interdit d'utilisation en France depuis 1949, il est encore responsable du saturnisme, une intoxication qui touche particulièrement les enfants et femmes enceintes.
Le diagnostic plomb n'a pas de date de validité s'il est négatif.
S'il est positif il est valide 1 an dans le cadre d'une vente et 6 ans dans le cadre d'une location.
Information à l’acquéreur ou les locataires des risques potentiels qui entourent un bien, sur sa situation, bâti ou non bâti, au regard des risques naturels, miniers et technologiques.
Validité 6 mois renouvelé gratuitement
Diagnostic du raccordement aux réseaux d’assainissement collectif dans le cadre d’une vente immobilière
Validité 3 ans.